Чувствителен спад на броя на сделките с имоти в Стара Загора, цените обаче не падат

Сделките с имоти в Стара Загора през 2023 г. са намалели с 16,21 % в сравнение с предходната година. Сключени са 4020 сделки, като за последното тримесечие на годината те са 1111.  Това е най-слабият резултат през последните 5 години, показват данните на Агенцията по вписвания.

„Факторите за намалелите сделки са два – високи цени на недвижимите имоти от една страна и от втора – очакванията на клиентите цените да паднат. Това обаче не се случва и като че ли няма такива изгледи“, коментира Бисер Орлов, председател на Националното сдружение недвижими имоти в Стара Загора.

Икономическата логика е, че когато намалява търсенето, трябва да падат и цените. В момента обаче липсва каквато и да било икономическа логика на пазара на недвижими имоти, казва брокерът.
Като собственик на Агенция за недвижими имоти „Евродом“ , Орлов отчита, че в агенцията му спадът на сделките е с около 40%.
Според него остава на добри нива търсенето на нови жилища в Стара Загора. Те държат цена от 1200 -1300 евро/ кв.м. за монолитно жилище.

„Пазарът на недвижими имоти е чувствителен към всичко, което се случва в икономиката на една страна. При нас до голяма степен влияе психологическият фактор. Пазарът може да бъде манипулиран чрез най-различни методи и похвати. От тази гледна точка всяка промяна в макроикономическата среда в страната се променя и отразява на пазара на недвижими имоти. В момента той все още е спокоен и донякъде с тренд към завишено търсене“, казва председателят на регионалната браншова организация в Стара Загора. Той напомня, че в началото на годината сделките винаги са по-малко.

Очакванията му са за съживяване на пазара през следващите месеци. Според Орлов докато не се получи спад от поне 10-15% на цените на имотите, купувачите трудно биха встъпили в сделка.
Има доста абсурдни оферти от продавачите в Стара Загора в момента. Например в кв. Железник искат 1800 евро/ кв.м.за жилище в панелна сграда. За панелно жилище от 80 кв.м. в кв. Зора пък искат 75 000 евро, казват брокерите.

Според собственика на Агенция за недвижими имоти „Досев“ в Стара Загора – Николай Досев, тенденцията за спад на търсенето на имоти в Стара Загора е започнала още в началото на миналата година. Според него все още не може да се говори за криза в пазара на недвижими имоти, а по-скоро за спад на сделките заради високите цени, неприемливи за купувача.