Цените на имотите в Стара Загора надминават по ръст Варна и София

Най-силно увеличение в цените на имотите за второто тримесечие на 2026 г. е отчетено в Пловдив – 5.8%. Следва Стара Загора с 2.9 %, а след нея се нареждат Варна и София. Това показват данните на НСИ.  

 Годишният ръст на цените на жилищата през второто тримесечие на годината е 15.5%. Цените на жилищата в страната са се увеличили с 4.5% спрямо предходното тримесечие на годината. 

Темпът се забавя спрямо началото на годината, когато увеличението спрямо предходното тримесечие беше 6.2%, но на годишна база ръстът се ускорява от 14.8% през първото тримесечие до 15.5% през второто.

В Стара Загора се забелязва  едно изоставане на цените на имотите в сравнение с другите големи градове като Пловдив и Бургас. В момента става едно постепенно наваксване на това изоставане, казва Живка Кондева, собственик на Агенция за недвижими имоти „Рока “ в Стара Загора.

Според нея цените на имотите няма да растат и занапред, защото преобладаващата част от сделките са на база кредитиране. Лихвите по кредитите са ниски, но изискванията на банките по отношенията на кредитите и оценките на обезпеченията се завишават.
 В този смисъл, когато ръстът на доходите не може да догони инфлацията и ръста на цените, се оказва, че купувачите нямат достатъчен доход, за да си позволят да закупят съответен имот.

Основните купувачи на жилища в момента са млади семейства, които си търсят жилищни имоти, казва Кондева. Поне 90% от клиентите ползват банково кредитиране. От година в Стара Загора са намалели значително хората, които купуват имоти с инвестиционна цел.
Като спокоен определя пазара на недвижими имоти в Стара Загора Живка Кондева. 

През последните шест месеца на миналата година се наблюдаваше силен, активен пазар, който продължи до февруари. След това се забеляза спад в търсенето, което беше очаквано, допълва тя. В другите градове - София, Варна, Пловдив спадът на търсенето е започнал още миналата година, допълват от Агенция за недвижими имоти "Рока".

 „Голяма част от инвеститорите в жилищни имоти в Стара Загора не са актуализирали цените си, тъй като трябва да приключат цял цикъл от сгради, за да видят, че себестойността им е много повишена. Това неминуемо ще доведе до повишаване на цените в следващия цикъл на строителство“ , казва Евгени Лишев, собственик на една от динамично развиващите се в областта на жилищното строителство старозагорски компании – „Естети“. Той допълва, че компанията му не е увеличавала цените на имотите, които предлага през последните 8-9 месеца. 

Това обаче не може да продължи дълго, тъй като през изминалия период има ръст на възнаграждения, на материали. Така, че цените на имотите, според него  ще  вървят нагоре.
Спад на търсенето на имоти има, но той се диктува от ситуацията с масовия ръст на цените във всички сектори, допълва Лишев. Пазарът не може безкрайно да расте с двуцифрени темпове, ако доходите на домакинствата не го следват.

Все по-големият въпрос пред пазара е достъпността спрямо доходите. Границата вече започва да се усеща особено при младите домакинства и хората, които купуват първото си жилище.